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1가구 2주택 취득세율 표, 취득세감면 조건

사몬드 2023. 10. 27. 10:57

1가구 2주택 취득세율이 얼마인지 표로 알려 드리고, 취득세 감면 조건도 말씀 드리겠습니다. 부동산 거래할 때 편법을 써서라도 절세를 하고 싶은 게 솔직한 심정인데요. 취득세 기준을 잘 파악하고 계시면 분명 취득세 인하에 도움이 되실 겁니다.

1가구 2주택 취득세율 표

1가구 2주택 취득세율은 조정대상지역이냐 조정대상지역이 아니냐를 먼저 확인하셔야 됩니다. 현재 조정대상지역은 서울 전 지역과 경기도 과천, 광명, 성남시 분당구, 성남시 수정구, 하남시입니다.

나머지 지역은 전부 해제가 된 상태이기 때문에 지방에 거주하시는 분들은 취득세 걱정을 크게 안 하셔도 됩니다. 1주택이든 2주택이나 취득세율이 크게 차이나지 않기 때문입니다.

1가구 2주택일 때, 비조정대상지역은 취득세가 1~3%이고, 조정대상지역은 8%입니다.

참고로 1주택자와 일시적 2주택자는 취득세가 같습니다.

부동산 종류	취득 방법	주택 수	조정대상지역 여부	취득세율
주택	상속 또는 무상취득	1주택 이하	상관없음	2.8%
주택	상속 또는 무상취득	2주택 이상	상관없음	3.5%
주택	유상거래로 인한 취득	1주택 이하	상관없음	6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 2%, 9억원 초과 3%
주택	유상거래로 인한 취득	2주택 이하	비조정대상지역	1~3%
주택	유상거래로 인한 취득	2주택 이하	조정대상지역	8%
주택	유상거래로 인한 취득	3주택 이상	상관없음	12%
법인이 소유한 주택 또는 그 외 부동산	모든 방법으로 인한 취득	상관없음	상관없음	12%
농지, 임야, 공장, 상가	상속 또는 무상취득	상관없음	상관없음	농지 2.3%, 기타 2.8%
농지, 임야, 공장, 상가	원시취득 (분할, 합병 등) 또는 합유물 및 총유물의 분할로 인한 취득	상관없음	상관없음	2.8%
농지, 임야, 공장, 상가	유상거래로 인한 취득 (법인이 합병 또는 분할로 부동산 취득시 포함)	상관없음	상관없음	농지 3%, 기타 4%

취득세와 함께 농어촌특별세와 지방교육세도 함께 부과가 됩니다. 취득세 계산기로 간편하고 빠르게 알아보세요.

취득세 감면은 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금을 일부 또는 전부 면제해주는 혜택입니다. 취득세 감면의 종류는 2가지 뿐입니다. 상세한 조건은 다음과 같습니다.

내 명의로 단 한번도 집을 구매한 적 없는 무주택자가 처음으로 주택을 구입할 때 받을 수 있는 혜택입니다. 취득세는 주택 가격의 일정 비율을 세금으로 내야 하는데요. 생애최초 취득세 감면을 받으면 최대 200만 원까지 면제됩니다.

예를 들어, 3억 원짜리 주택을 산다면 원래 취득세는 330만 원이지만, 감면을 받으면 130만 원만 납부하면 됩니다.

생애최초 취득세 감면 혜택을 받으려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

생애최초 취득세 감면 신청은 관할 시, 군, 구청 세무과에 합니다. 이 제도를 몰라서 이미 취득세를 낸 경우에도 환급 받을 수 있습니다. 2025년 12월 31일까지만 받을 수 있는 혜택이니 놓치신 분들은 꼭 혜택 받으시길 바랍니다.

임대주택 사업자로 등록하고 임대주택을 취득할 때 받을 수 있는 혜택입니다. 임대주택으로 등록하면 취득세가 최대 85%까지 감면됩니다.

예를 들어, 5억 원짜리 주택을 그냥 매매하면 취득세가 550만 원이지만, 임대사업자로 등록할 경우 82만 5천 원만 납부하면 됩니다.

부동산 취득일로부터 60일 이내에 주택임대사업자로 등록하고, 취득세 감면 신청을 해야 취득세가 인하됩니다.

주택담보대출 한도를 계산하는 방법을 쉽게 알려 드리겠습니다. 어려운 줄임말과 복잡한 계산식 때문에 뭐가 뭔지 헷갈리시는 분들 많으실 텐데요. 제가 이해하기 쉽게 알려드릴테니 꼭 끝까지

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1가구 2주택 취득세율 표와 취득세 감면 조건을 알려 드렸습니다.