주택담보대출 한도 계산 쉽게 하는 법

주택담보대출 한도를 계산하는 방법을 쉽게 알려 드리겠습니다. 어려운 줄임말과 복잡한 계산식 때문에 뭐가 뭔지 헷갈리시는 분들 많으실 텐데요. 제가 이해하기 쉽게 알려드릴테니 꼭 끝까지 읽어보시고 도움 받으시면 좋겠습니다. 주택담보대출 한도 계산법은 다음과 같습니다.

주택담보대출 한도 계산 하는 방법

1. 주택담보대출 한도는 LTV, DTI, DSR 세 가지 비율을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 각각의 비율은 다음과 같은 의미를 가집니다.
   • LTV (Loan to Value Ratio)는 주택가격(담보가치)에 대하여 취급할 수 있는 주택담보대출금액의 비율입니다. 지역별로 다르게 적용되며, 비규제지역은 최대 70%, 규제지역은 최대 50%입니다.
   • DTI (Debt to Income Ratio)는 연소득 대비 금번에 받는 주택담보대출의 원리금이 차지하는 비율입니다. 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 비규제지역은 60%를 적용합니다.
   • DSR (Debt Service Ratio)는 연소득 대비 모든 대출의 원리금이 차지하는 비율입니다. 1억원 이상의 대출을 받는 경우 적용되며, 은행권은 40%, 비은행권은 50%를 적용합니다.
2. 주택가격(담보가치)를 산정합니다. 은행 등 대출기관은 주택가격을 산정하기 위해 다음과 같은 방법 중 하나를 선택하여 적용할 수 있습니다.
   • 국세청의 기준시가
   • KB 부동산 시세
   • 한국부동산원 시세
   • 감정평가업자의 감정평가액
3. LTV 비율에 따라 주택가격의 일정 비율만큼 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 비규제지역에서 시세 10억원의 집을 담보로 대출을 받고자 한다면, LTV 70%인 최대 7억원 한도로 대출을 받을 수 있습니다.
4. DTI 또는 DSR 비율에 따라 연간 원리금 상환액이 연소득의 일정 비율 이내로 들어와야 합니다. 예를 들어, 연봉 5천만원인 사람이 비규제지역에서 집을 사기 위해 주택담보대출을 받는다면, 연간 원리금 상환액이 DTI 60%인 연간 3천만원 한도내에 들어오는 정도만 대출을 받을 수 있습니다.
5. LTV, DTI, DSR 중 가장 작은 금액이 본인의 주택담보대출 한도가 됩니다.

만약 위의 방법대로 계산하는 게 복잡하신 분들은 간단히 대출 계산기를 이용하시면 됩니다. 다음이나 네이버에서 대출 계산기를 검색하시면 쉽게 이용하실 수 있습니다. 대출계산기를 이용하시면 이자와 원금이 한달에 얼마씩 빠져나가는지도 한눈에 알아보실 수 있습니다.

 

대출 계산기 바로가기